Λάθη ή παραλείψεις στην εικόνα των ακινήτων τους, έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν οι φορολογούμενοι, προτού παραλάβουν το νέο «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ για το 2023. Οι φορολογούμενοι έως τις 31 Μαρτίου 2023 θα πρέπει να τροποποιήσουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν στην Εφορία τις αλλαγές που έγιναν έως και το 2022 στα στοιχεία των ακινήτων τους. «Η εν λόγω προθεσμία αφορά στους πολίτες που απέκτησαν ακίνητο με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά ή πούλησαν ή αποκάλυψαν “ξεχασμένα” τετραγωνικά μέτρα στους δήμους» τόνισε η φοροτεχνικός Φιλοθέη Μακριδάκη που μίλησε στο Newsbeast.
Επίσης, όπως επισημαίνει η φοροτεχνικός «οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θέλουν να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις θα πρέπει να επισκεφθούν και την ηλεκτρονική πλατφόρμα “Περιουσιολόγιο“». Στην συνέχεια θα πρέπει προβούν στον προσωπικό τους λογαριασμό στο myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. «Μερικές από τις διορθώσεις που μπορούν να γίνουν στα στοιχεία των ακινήτων των φορολογουμένων αφορούν μεταξύ άλλων τα λάθη που έχουν γίνει στα τετραγωνικά μέτρα αλλά και στο ποσοστό κυριότητας ή ακόμη μπορούν να δηλώσουν την αποπεράτωση εργασιών σε ημιτελή κτίσματα» σημείωσε η κα Μακριδάκη.
Αξίζει να σημειωθεί πως τις επόμενες μέρες αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Ε9 του έτους 2024, δηλαδή για τις αλλαγές που έγιναν από την 1η Ιανουαρίου 2023 και μετά.
Σημειώνεται ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση την ακίνητη περιουσία που διαθέτουν οι φορολογούμενοι την 1η Ιανουαρίου 2023 και σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών τα εκκαθαριστικά αναμένεται να εκδοθούν τον Απρίλιο, ώστε η αποπληρωμή του φόρου να ξεκινήσει από τον Μάιο του 2023 και σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις.
Αναλυτικά, οι 10 δόσεις θα πρέπει να πληρωθούν ως εξής:
- Μάιος 2023
- Ιούνιος 2023
- Ιούλιος 2023
- Αύγουστος 2023
- Σεπτέμβριος 2023
- Οκτώβριος 2023
- Νοέμβριος 2023
- Δεκέμβριος 2023
- Ιανουάριος 2024
- Φεβρουάριος 2024
Σύμφωνα με την φοροτεχνικό μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:
• Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%. Ως ημιτελή χαρακτηρίζονται τα κτίσματα ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους, τα οποία δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται ως κτίσματα. Επίσης, ως ημιτελή χαρακτηρίζονται και τα κτίσματα ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους, τα οποία ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος και είναι κενά. Στα ημιτελή εφαρμόζεται συντελεστής 0,4.
• Αποθήκες – πάρκινγκ: Ελέγξτε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες, είτε βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες. Για τους βοηθητικούς χώρους εφαρμόζεται συντελεστής 0,1.
• Εμπράγματα δικαιώματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
• Όροφος: Ένα από τα συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι είναι ότι ξεχνούν να συμπληρώσουν τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμά τους. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώματος, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
Πώς θα διορθώσετε το Ε9
Η κυρία Μακριδάκη εξηγεί αναλυτικά τα βήματα για το πώς θα διορθώσετε λάθη και παραλείψεις στα ακίνητά σας:
- Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9
- Από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
- Μπορείτε να εισάγετε/μεταβάλλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
- Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)
- Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
- Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Για να εισάγετε/μεταβάλλετε/διαγράψετε ακίνητο συμπληρώνετε στοιχεία συμβολαίων, στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κλπ.
- Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά. Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
