Την ώρα που η αγορά ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη φλέγεται, με τιμές που σπάνε ιστορικά ρεκόρ, στην Κοζάνη και στη Δυτική Μακεδονία η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική: πιο ήρεμη, πιο «προσγειωμένη», αλλά όχι στάσιμη.
Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos και αναλυτικά στοιχεία από τις μεγαλύτερες βάσεις αγγελιών, η Κοζάνη παραμένει μία από τις πέντε φθηνότερες πόλεις για αγορά σπιτιού στην Ελλάδα. Παρόλα αυτά, τα τελευταία τρίμηνα δείχνουν ξεκάθαρα ότι κάτι αλλάζει – έστω και με μικρούς ρυθμούς.
Οι αριθμοί της Κοζάνης: Σταθερή στις αγοραπωλησίες – πίεση στα ενοίκια
Η μέση ζητούμενη τιμή για αγορά κατοικίας στην Κοζάνη τον Ιούνιο του 2025 ανήλθε στα 798 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ήπια αύξηση 0,9% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι. Η αύξηση αυτή είναι η χαμηλότερη όχι μόνο σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα, αλλά και σε σχέση με άλλες περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας, όπου οι αυξήσεις ξεπέρασαν ακόμη και το 6%.
Αντίθετα, στα ενοίκια, η εικόνα είναι πιο ρευστή: η μέση ζητούμενη τιμή έπεσε στα 4,71 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας εντυπωσιακή πτώση ‑20,4% μέσα σε έναν χρόνο. Αιτίες, σύμφωνα με μεσίτες της περιοχής, είναι η υπερπροσφορά μικρών διαμερισμάτων, κυρίως λόγω ανακαινίσεων φοιτητικών κατοικιών, αλλά και η στασιμότητα στην οικονομική δυνατότητα των ενοικιαστών.
Δυτική Μακεδονία: Τοπία, φθηνά τετραγωνικά και… μεγάλες διαφορές
Η Κοζάνη μπορεί να είναι το διοικητικό κέντρο της περιφέρειας, αλλά στις τιμές των ακινήτων δεν είναι η ακριβότερη. Τη «σκυτάλη» αυτή κρατούν τα Γρεβενά (873 €/τ.μ.) και η Καστοριά (867 €/τ.μ.), ενώ η Φλώρινα παραμένει η πιο οικονομική με 763 €/τ.μ. στην αγορά.
Στην ενοικίαση, η περιοχή κινείται σε ιστορικά χαμηλά: στα Γρεβενά, το μέσο ενοίκιο δεν ξεπερνά τα 4,50 €/τ.μ., στην Καστοριά είναι στα 4,40 €, ενώ η Φλώρινα διατηρεί μια ελαφρώς υψηλότερη τιμή στα 5,06 €, κυρίως λόγω περιορισμένης προσφοράς.
Πανελλαδική εικόνα: Όταν το τετραγωνικό στην Κοζάνη κοστίζει το 1/3 της Αθήνας
Για να γίνει κατανοητό το εύρος της διαφοράς, αρκεί να αναφέρουμε ότι η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα βρίσκεται στα 2.604 €/τ.μ., ενώ το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 10,28 €/τ.μ.. Με άλλα λόγια, η Κοζάνη κοστίζει περίπου το 30% του μέσου ελληνικού τετραγωνικού και στα ενοίκια δεν φτάνει ούτε στο μισό.
Και όμως, ακόμη και σε αυτό το πλαίσιο, οι τιμές στη Δυτική Μακεδονία δείχνουν σημάδια ζωής. Ανακαινίσεις, επιλεγμένες νέες οικοδομές και μικρή αλλά σταθερή επενδυτική κινητικότητα –κυρίως από ετεροδημότες ή φοιτητές– ανεβάζουν αργά τον πήχη στις πωλήσεις.
Τι λένε τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τη Δυτική Μακεδονία
Η ΕΛΣΤΑΤ δείχνει ότι στο α’ τρίμηνο του 2025 εκδόθηκαν 64 οικοδομικές άδειες στη Δυτική Μακεδονία, αριθμός μειωμένος κατά 11% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Ωστόσο, η συνολική επιφάνεια των νέων έργων αυξήθηκε κατά 29%, ένδειξη πως οι λίγες νέες οικοδομές είναι μεγαλύτερης κλίμακας – ενδεχομένως ενεργειακά αποδοτικές ή με σύγχρονες προδιαγραφές.
Τι φέρνει το β’ εξάμηνο του 2025;
Οι ειδικοί προβλέπουν μικρές αυξήσεις στις πωλήσεις κατοικιών, κυρίως λόγω ελλιπούς νέας προσφοράς, αλλά και πιέσεις στα ενοίκια – κυρίως εάν δεν ενισχυθεί ουσιαστικά η φοιτητική ζήτηση ή η τοπική οικονομία.
Η Κοζάνη παραμένει ένας ήρεμος προορισμός για αγοραστές που θέλουν φθηνή ιδιοκατοίκηση ή επένδυση μεσοπρόθεσμης απόδοσης. Με το κόστος ζωής χαμηλό και την ποιότητα ζωής ανερχόμενη, η περιοχή μπορεί να εξελιχθεί σε «σταθερό χαρτί» για όσους κοιτούν πέρα από τις κορεσμένες αστικές αγορές.
Η αγορά κατοικίας στην Κοζάνη μπορεί σήμερα να χαρακτηρίζεται από χαμηλές τιμές και προσβασιμότητα, ωστόσο πίσω από αυτή τη «δημοσιονομική ηρεμία» κρύβεται μια βαθύτερη πρόκληση: η σταδιακή αποδυνάμωση του αστικού ιστού, η πληθυσμιακή απορρόφηση από μεγαλύτερα αστικά κέντρα και η δυσκολία των νέων να παραμείνουν και να χτίσουν το μέλλον τους στον τόπο τους.
Σε αυτό το τοπίο, οι τοπικές αρχές – Δήμος Κοζάνης, Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, θεσμικοί φορείς – καλούνται να μην παραμείνουν απλοί παρατηρητές των αριθμών. Οφείλουν να παρέμβουν ενεργά: να σχεδιάσουν στοχευμένες πολιτικές στέγασης, να ενισχύσουν την τοπική απασχόληση, να αξιοποιήσουν τα εργαλεία της πράσινης μετάβασης και να φέρουν την κατοικία στο επίκεντρο μιας νέας, βιώσιμης ταυτότητας για την πόλη.
Η Κοζάνη δεν χρειάζεται απλώς σπίτια προς πώληση ή ενοικίαση. Χρειάζεται κατοικίες με ζωή, γειτονιές με προοπτική και μια πολιτική βούληση που θα αντιμετωπίσει την κατοικία όχι ως αριθμό, αλλά ως κοινωνικό δικαίωμα και μοχλό ανάπτυξης.
Γιατί η αναστροφή της τάσης φυγής δεν θα έρθει από τους δείκτες, αλλά από την ουσία: ένα μέλλον που θα κάνει τους ανθρώπους να θέλουν – και να μπορούν – να μείνουν. Στην Κοζάνη. Στη Δυτική Μακεδονία.
Γιατί τελικά, μια «φθηνή περιοχή» δεν αρκεί – χρειάζεται να είναι και ζωντανή. Και αυτή είναι μια ευθύνη που δεν ανήκει μόνο στην αγορά, αλλά πρώτα και κύρια στους φορείς που χαράσσουν πολιτική.
