Ο ΕΝΦΙΑ του 2024 αναμένεται να υπολογιστεί ως εξής:
1 Ο κύριος ΕΝΦΙΑ θα προκύψει με βάση κλίμακα τιμών ζώνης και συντελεστών προσδιορισμού. Στην κλίμακα αυτή, ο συντελεστής προσδιορισμού του βασικού φόρου κτισμάτων κλιμακώνεται από 2 έως 16 ευρώ ανά τ.μ. Συγκεκριμένα, ο συντελεστής του βασικού φόρου ανέρχεται σε:
* 2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης έως 750 ευρώ ανά τ.μ.
* 2,8 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης από 751 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
* 3,7 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
* 4,5 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
* 7,6 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης από 3.001 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
* 9,2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης από 3.501 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
* 11,1 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ ανά τ.μ.
* 13,4 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης από 4.501 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
* 16,2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
Το γινόμενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. θα πολλαπλασιαστεί, στη συνέχεια, διαδοχικά με τους συντελεστές παλαιότητας (αποκλιμακώνεται από 1,25 έως 0,7 ανάλογα με τα έτη παλαιότητας), πρόσοψης (κυμαίνεται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνεται από 0,98 έως 1,03) και επιφανείας (αποκλιμακώνεται από 1 έως 0,25), για να προκύψει το τελικό ποσό του κύριου φόρου.
2 Επί του κύριου ΕΝΦΙΑ θα επιβληθούν δύο «κατηγοριών» προσαυξήσεις, ειδικά για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών με μεγάλης αξίας αστική ακίνητη περιουσία.
Η μία «κατηγορία» προσαύξησης αφορά όσους φορολογουμένους κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ στην οποία περιλαμβάνεται τουλάχιστον ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ. Σε κάθε τέτοια περίπτωση θα υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ ή για κάθε εμπράγματο δικαίωμα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία, ποσοστό συνιδιοκτησίας) επί ακινήτου αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ πρόσθετος ΕΝΦΙΑ βάσει κλίμακας με αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως 1%.
Η δεύτερη «κατηγορία» προσαύξησης αφορά στους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 500.000 ευρώ. Σε κάθε τέτοια περίπτωση, το άθροισμα κύριου ΕΝΦΙΑ και τυχόν πρόσθετου ΕΝΦΙΑ για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα προσαυξάνεται περαιτέρω:
α) κατά 5% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ,
β) κατά 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ,
γ) κατά 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ
δ) κατά 20% για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω.
3 Επί του συνολικού ποσού φόρου που θα προκύψει σύμφωνα με τα παραπάνω θα υπολογιστεί έκπτωση κυμαινόμενη από 10% έως 30% για τις ιδιοκτησίες συνολικής αξίας μέχρι 400.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ δεν ισχύει έκπτωση φόρου. Συγκεκριμένα τα ποσοστά των εκπτώσεων φόρου διαμορφώνονται σε:
* 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ,
* 25% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ,
* 20% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ,
* 15% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 250.000 ευρώ και μέχρι 300.000 ευρώ,
* 10% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 300.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ,
* 0% (μηδενική έκπτωση) για περιουσία αξίας πάνω από 400.000 ευρώ.
4 Η καταβολή του φόρου επιτρέπεται να γίνει τμηματικά, σε ένδεκα ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Κάθε μία από τις δόσεις αυτές δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ευρώ. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης λήγει την τελευταία εργάσιμη μέρα του Απριλίου του 2024, ενώ κάθε μία από τις προθεσμίες εξόφλησης των υπόλοιπων εννέα δόσεων λήγει την τελευταία εργάσιμη μέρα των επόμενων μηνών. Συνεπώς η ενδέκατη και τελευταία δόση λήγει την τελευταία εργάσιμη μέρα του Φεβρουαρίου του 2025.
ΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΚΥΡΙΟΥ ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ ΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ
| Τιμή ζώνης (ευρώ/τμ) | Βασικός φόρος (ευρώ/τμ) |
| 0-750 | 2,0 |
| 751-1.500 | 2,8 |
| 1.501-2.500 | 3,7 |
| 2.501-3.000 | 4,5 |
| 3.001-3.500 | 7,6 |
| 3.501-4.000 | 9,2 |
| 4.001-4.500 | 11,1 |
| 4.501-5.000 | 13,4 |
| 5.001+ | 16,2 |
| Συντελεστής παλαιότητας κτίσματος | |
| Παλαιότητα | Συντελεστής |
| Ανω των 100 ετών | 0,60 |
| Προ του 1930 | 0,80 |
| 26 έτη και άνω | 1,00 |
| 20 έως 25 έτη | 1,05 |
| 15 έως 19 έτη | 1,10 |
| 10 έως και 14 έτη | 1,15 |
| 5 έως και 9 έτη | 1,20 |
| Ως και 4 έτη | 1,25 |
| Συντελεστής Απομείωσης
Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.) |
|
| Κλιμάκιο Επιφάνειας
(σε τετραγ. μέτρα) |
Συντελεστής |
| 0 – 500 | 1,00 |
| 500,01 – 1.500 | 0,80 |
| 1.500,01 – 3.000 | 0,75 |
| 3.000,01 – 5.000 | 0,65 |
| 5.000,01-10.000 | 0,55 |
| 10.000,01 – 25.000 | 0,45 |
| 25.000,01- 50.000 | 0,35 |
| 50.000,01 και άνω | 0,25 |
| Συντελεστής ορόφου | |
| Οροφος | Συντελεστής |
| Υπόγειο | 0,98 |
| Ισόγειο και 1ος | 1,00 |
| 2ος και 3ος | 1,01 |
| 4ος και 5ος | 1,02 |
| 6ος και άνω | 1,03 |
| Συντελεστής πρόσοψης | |
| Αριθμός προσόψεων
σε δρόμους |
Συντελεστής |
| Καμία πρόσοψη
σε δρόμο |
1,00 |
| Πρόσοψη σε 1 δρόμο | 1,01 |
| Προσόψεις σε 2 ή περισσότερους δρόμους | 1,02 |
Πηγή: eleftherostypos.gr
