Μια δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δίνει νέα φορολογική ρύθμιση, επιτρέποντας διορθώσεις στο Ε9 από το 2014 έως και το 2026 χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις. Τι προβλέπει το νομοσχέδιο και ποια είναι η προθεσμία.
Τέλος στον φόβο των αναδρομικών χρεώσεων για λάθη στο Ε9 επιχειρεί να βάλει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με μια νέα διάταξη που αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Σύμφωνα με το άρθρο 51 του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν ανακρίβειες και παραλείψεις στις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας για την περίοδο 2014–2026, χωρίς να καταβάλουν τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ που θα προέκυπτε αναδρομικά, ούτε τα σχετικά πρόστιμα και τους τόκους.
Πρόκειται ουσιαστικά για μια φορολογική «δεύτερη ευκαιρία», που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν την πραγματική εικόνα της περιουσίας τους χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με συσσωρευμένες επιβαρύνσεις προηγούμενων ετών.
Ποια λάθη μπορούν να διορθωθούν
Η ρύθμιση καλύπτει περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση των ακινήτων.
Μεταξύ άλλων, οι διορθώσεις μπορούν να αφορούν:
- Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα κατοικιών και άλλων κτισμάτων.
- Εσφαλμένη καταχώριση βοηθητικών χώρων.
- Λάθη στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
- Ανακριβή στοιχεία για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
- Παραλείψεις στην καταγραφή ακινήτων και εμπράγματων δικαιωμάτων.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων ενώ η πραγματική του επιφάνεια είναι 100 τετραγωνικά, θα μπορεί, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις της ρύθμισης, να διορθώσει το λάθος χωρίς να χρεωθεί τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων ετών.
Το νέο Μητρώο Ακινήτων φέρνει τις αλλαγές
Καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία θα διαδραματίσει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου θα συγκεντρώνονται και θα διασταυρώνονται πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν τα καταχωρισμένα στοιχεία των ακινήτων τους, να εντοπίζουν πιθανές ανακρίβειες και να προχωρούν στις απαραίτητες διορθώσεις.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί μια πληρέστερη και ακριβέστερη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας τις αποκλίσεις μεταξύ των φορολογικών δηλώσεων και της πραγματικής κατάστασης.
Πόσο χρόνο θα έχουν οι ιδιοκτήτες
Η προθεσμία για τις διορθώσεις θα διαρκέσει έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Με βάση τον προγραμματισμό για ενεργοποίηση του Μητρώου τον Δεκέμβριο του 2026, το χρονικό περιθώριο θα μπορούσε να φτάσει έως τον Απρίλιο του 2027, εφόσον τηρηθεί το συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.
Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα παράτασης με υπουργική απόφαση, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Προσοχή: Δεν επιστρέφεται αυτόματα ο ΕΝΦΙΑ που πληρώθηκε παραπάνω
Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνει μια σημαντική διευκρίνιση.
Η απαλλαγή από τις αναδρομικές επιβαρύνσεις αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες η διόρθωση του Ε9 θα οδηγούσε σε πρόσθετο φόρο.
Αντίθετα, όταν από μια διόρθωση προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει περισσότερο ΕΝΦΙΑ από αυτόν που αναλογούσε στην περιουσία του, δεν θεμελιώνεται αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής για όλα τα προηγούμενα χρόνια.
Σε αυτές τις περιπτώσεις εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας, συμπεριλαμβανομένων των προθεσμιών παραγραφής.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι έχουν πλέον έναν ουσιαστικό λόγο να επανεξετάσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.
Ο έλεγχος των δηλώσεων Ε9 σε συνδυασμό με τα συμβόλαια, τους τίτλους ιδιοκτησίας και τα υπόλοιπα σχετικά έγγραφα μπορεί να αποκαλύψει λάθη που παραμένουν για χρόνια.
Η νέα δυνατότητα, εφόσον ψηφιστεί και τεθεί σε εφαρμογή, θα επιτρέψει την αποκατάσταση αυτών των ανακριβειών χωρίς τον κίνδυνο αναδρομικών φορολογικών χρεώσεων, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες.
