Τη δυνατότητα υποβολής εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος για το έτος 2024 με απαλλαγή από πρόστιμα έχουν πλέον χιλιάδες ενοικιαστές ακινήτων, προκειμένου να διορθώσουν στα έντυπα Ε1 των φετινών φορολογικών δηλώσεων διαπραχθέντα λάθη στην αναγραφή των ποσών των δαπανών τους για ενοίκια έτους 2024.
Τα λάθη αυτά έγιναν αιτία οι εν λόγω ενοικιαστές να λάβουν ποσά επιστροφής ενοικίων σημαντικά χαμηλότερα από αυτά που δικαιούνται. Συνεπώς, η διόρθωση των λαθών αυτών θα συμβάλει στον ορθό επανυπολογισμό των ποσών επιστροφής ενοικίων που δικαιούνται ώστε να εισπράξουν το συντομότερο δυνατό τα επιπλέον ποσά που θα προκύψουν. Οι εν λόγω ενοικιαστές ακινήτων θα πρέπει να τροποποιήσουν:
* σε έναν ή περισσότερους από τους κωδικούς 811-816 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1, τα λανθασμένα ποσά της δαπάνης για καταβολή ενοικίων κύριας κατοικίας τα οποία ανέγραψαν.
* σε έναν ή περισσότερους από τους κωδικούς 817-822 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1, τα λανθασμένα ποσά της δαπάνης για την πληρωμή ενοικίων φοιτητικής στέγης παιδιών τους
Τα SOS
Ειδικότερα, για τη διόρθωση των λαθών στην αναγραφή των δαπανών για ενοίκια με την υποβολή τροποποιητικών φορολογικών δηλώσεων φορολογικού έτους 2024 στο σύστημα TAXISnet της ΑΑΔΕ πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες οδηγίες:
1 Οσοι ενοικιαστές ανέγραψαν σε έναν ή περισσότερους από τους παραπάνω κωδικούς, εκ παραδρομής, τα μηνιαία ποσά ενοικίου αντί των ετησίων ποσών δαπάνης ενοικίων θα πρέπει να διορθώσουν τα λάθη αυτά τροποποιώντας τα σχετικά ποσά στους αντίστοιχους κωδικούς. Οι διορθώσεις γίνονται με διαγραφή όλων των στοιχείων που είχαν καταχωρηθεί αρχικά στον πίνακα 6 (ΑΦΜ ιδιοκτήτη, εμβαδόν ακινήτου, μήνες ενοικίασης μέσα στο 2024, αριθμός παροχής ρεύματος, αριθμός μισθωτηρίου και ποσό ενοικίου) και με επαναδήλωσή τους με διορθωμένα πλέον μόνο τα ποσά των ενοικίων, ώστε να εμφανίζονται στους αντίστοιχους κωδικούς τα χρήματα που πληρώθηκαν συνολικά το 2024, σε ετήσια βάση, για την εξόφληση ενοικίων κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, κατά περίπτωση.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της ΑΑΔΕ οι δικαιούχοι, που εκ παραδρομής δήλωσαν στους παραπάνω κωδικούς του Ε1 τη μηνιαία δαπάνη ενοικίου, αντί της ετήσιας, δεν ξεπερνούν το 1% του συνόλου, δηλαδή δεν ξεπερνούν σε αριθμό τους 8.868.
2 Στις περιπτώσεις στις οποίες εμφανίζονται στα ηλεκτρονικά υποβληθέντα μισθωτήρια ως αντισυμβαλλόμενοι ενοικιαστές και οι δύο σύζυγοι, με διαμοιρασμό του ενοικίου σε ποσοστά π.χ. 50% – 50%, θα πρέπει και στον πίνακα 6 της δήλωσης Ε1 το συνολικό ετήσιο ποσό δαπάνης ενοικίων να αναγραφεί κατά το ήμισυ στον κωδικό του συζύγου και κατά το έτερο ήμισυ στον κωδικό της συζύγου, ώστε ο καθένας να λάβει ως επιστροφή ενοικίου το 1/12 του δικού του μεριδίου στη συνολική ετήσια δαπάνη.
Π.χ. εάν έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο το ενοίκιο κύριας κατοικίας ύψους 500 ευρώ το μήνα να το καταβάλει κατά το 50% ο σύζυγος και κατά το 50% η σύζυγος, τότε, σε περίπτωση 12μηνης μίσθωσης μέσα στο 2024, θα πρέπει κανονικά ο σύζυγος να δηλώσει στον κωδικό 811 του πίνακα 6 του Ε1, ως ετήσια δαπάνη καταβολής ενοικίων όχι ολόκληρο το ετήσιο ποσό δαπάνης το οποίο ανέρχεται σε 6.000 ευρώ (500 ευρώ Χ 12 μήνες) αλλά το 50% της δαπάνης αυτής δηλαδή 3.000 ευρώ (250 ευρώ Χ 12 μήνες). Στην περίπτωση αυτή το υπόλοιπο ποσό της ετήσιας δαπάνης το οποίο ανέρχεται σε 3.000 ευρώ (άλλα 250 ευρώ Χ 12 μήνες) θα πρέπει να αναγραφεί στην μερίδα της συζύγου, δηλαδή στον κωδικό 812 του πίνακα 6. Αν ο σύζυγος έχει αναγράψει εκ παραδρομής ολόκληρο το ποσό της δαπάνης των 6.000 ευρώ στη δική του μερίδα, στον κωδικό 811 του πίνακα 6, τότε το ποσό που τού έχει καταβληθεί ως επιστροφή ενοικίου ανέρχεται στο 1/12 του 50% των 6.000 ευρώ, δηλαδή στο 1/12 του μισού ποσού ετήσια δαπάνης, που αναλογεί σ’ αυτόν, διότι το σύστημα της ΑΑΔΕ έχοντας «διαβάσει» το μισθωτήριο όπου εμφανίζεται η δαπάνη ενοικίων μοιρασμένη 50% – 50% αναγνωρίζει στον σύζυγο το μισό ποσό μηνιαίου ενοικίου ως επιστρεπτέο. Δηλαδή, η επιστροφή ενοικίου που έλαβε ο σύζυγος ανέρχεται σε 250 ευρώ κι όχι σε 500 ευρώ, κι ας έχει δηλώσει αυτός ολόκληρη τη δαπάνη των 6.000 ευρώ στη μερίδα του. Τα υπόλοιπα 250 ευρώ, δηλαδή το 1/12 του υπολοίπου 50% της ετήσιας δαπάνης των 6.000 ευρώ, δεν καταβλήθηκαν όμως ούτε και στη σύζυγο, επειδή η ετήσια δαπάνη ενοικίου που της αναλογεί (ύψους 3.000 ευρώ) δεν εμφανίζεται δηλωμένη στη μερίδα της, στον κωδικό 812 του πίνακα 6.
Προκειμένου να καταβληθεί στη σύζυγο το υπόλοιπο ποσό των 250 ευρώ θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωσης φορολογίας εισοδήματος για το 2024 από τους συζύγους και το ποσό της ετήσιας δαπάνης να μοιραστεί στα δύο μεταξύ των συζύγων. Δηλαδή:
α) Ο μεν σύζυγος θα πρέπει στον πίνακα 6 του Ε1 να διαγράψει, αρχικά, τα στοιχεία που έχει δηλώσει για την ενοικιαζόμενη κατοικία καθώς και ποσό ενοικίου 6.000 ευρώ που έχει δηλώσει και, στη συνέχεια, να επαναδηλώσει τα ίδια ακριβώς στοιχεία με τροποποιημένο όμως το ποσό ετήσιας δαπάνης ενοικίου στα 3.000 ευρώ.
β) Η σύζυγος να δηλώσει εκ νέου (με νέα εγγραφή) τα στοιχεία για την ενοικιαζόμενη κατοικία όπως ακριβώς τα έχει δηλώσει ο σύζυγος και δίπλα από αυτά να συμπληρώσει ως ετήσια δαπάνη ενοικίου τα υπόλοιπα 3.000 ευρώ.
Με τον τρόπο αυτό, η σύζυγος θα λάβει κι αυτή τα 250 ευρώ που δικαιούται και που στερήθηκε λόγω λάθους του συζύγου στην συμπλήρωση του Ε1.
Η καταβολή του ποσού στη σύζυγο θα γίνει σε λογαριασμό τραπέζης στην οποία αυτή αναγράφεται ως δικαιούχος. Γι’ αυτό θα πρέπει να έχει φροντίσει και να έχει δηλώσει στην ΑΑΔΕ τον αριθμό ΙΒΑΝ ενός τραπεζικού λογαριασμού που έχει ανοιχτεί στον δικό της όνομα.
3 Σε κάθε περίπτωση, ο ενοικιαστής υποχρεούται να δηλώσει μόνο τα ετήσια ποσά δαπάνης ενοικίων και όχι και τα τυχόν οφειλόμενα ποσά.
4 Σε περίπτωση, που, μέσα στο 2024, ο μισθωτής έχει νοικιάσει περισσότερες από μία κύριες κατοικίες διαδοχικά, πρέπει να δηλώσει ξεχωριστά τα ενοίκια, που κατέβαλε για κάθε ακίνητο.
5 Η ετήσια δαπάνη ενοικίου εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους και το ποσό της επιστροφής ενοικίου υπολογίζεται στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Εάν, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024 το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας κατοικίας ήταν 400 ευρώ (συνολικά 2.400 ευρώ) και από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο έγινε μετακόμιση σε νέα κύρια κατοικία, με μηνιαίο μίσθωμα 450 ευρώ (συνολικά 2.700 ευρώ), το συνολικό ετήσιο μίσθωμα για κύρια κατοικία ανέρχεται 5.100 ευρώ και η επιστροφή ενοικίου θα ανέλθει σε 425 ευρώ (5.100 ευρώ /12 = 425 ευρώ). Σε μια τέτοια περίπτωση, όπως ήδη προαναφέρθηκε, ο ενοικιαστής πρέπει να δηλώσει στη δήλωση Ε1 ξεχωριστά τα ενοίκια, που κατέβαλε για κάθε ακίνητο, για να πάρει το σύνολο της επιστροφής που δικαιούται.
6 Οσες τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (Ε1) υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου 2025 θα οδηγήσουν σε πληρωμή των επιπλέον ποσών επιστροφής ενοικίου έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025, ενώ για όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025 οι ενοικιαστές θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.
7 Οσοι δικαιούχοι δεν έχουν δηλώσει αριθμό IBAN τραπεζικού λογαριασμού, στην ΑΑΔΕ καλούνται να το πράξουν άμεσα, ώστε να λάβουν την ενίσχυση που δικαιούνται.
Παραδείγματα υπολογισμού
– Πλήρωσα ενοίκιο 900 ευρώ τον μήνα για κύρια κατοικία για όλο το 2024 και έχω τρία εξαρτώμενα τέκνα. Τι ποσό δικαιούμαι;
Το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου ύψους 10.800 ευρώ ανέρχεται στο ποσό των 900 ευρώ. Το ποσό των 800 ευρώ της ενίσχυσης που προβλέπεται βάσει νόμου, προσαυξάνεται κατ’ αρχήν, λόγω των τριών τέκνων (50 ευρώ για κάθε τέκνο) στα 950 ευρώ, δεν μπορεί όμως να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που καταβάλατε για τη μίσθωση της κύριας κατοικίας σας. Συνεπώς, στην περίπτωσή σας θα λάβετε ενίσχυση ύψους 900 ευρώ (=1/12 της ετήσιας καταβληθείσας δαπάνης για το 2024).
– Ποια κριτήρια εξετάζονται προκειμένου για τη χορήγηση της ενίσχυσης για τη μισθωμένη κύρια κατοικία;
Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):
- Αγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
- Εγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
Περιουσιακά κριτήρια: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις:
- 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
- 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
– Ποια κριτήρια εξετάζονται προκειμένου για τη χορήγηση της ενίσχυσης για τη μισθωμένη φοιτητική κατοικία;
Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.
– Είμαι 25 ετών, μίσθωσα κύρια κατοικία για το 2024 με ετήσιο καταβληθέν μίσθωμα 8.520 ευρώ, σπουδάζω σε ελληνικό ΑΕΙ και υπέβαλα δήλωση φόρου εισοδήματος φορολογικού έτους 2024 λόγω απόκτησης εισοδήματος από εκμίσθωση κατοικιών ποσού 12.000 ευρώ. Ποια κριτήρια θα εφαρμοστούν και τι ποσό ενίσχυσης δικαιούμαι;
Εξετάζεται μόνο το ύψος του ετήσιου εισοδήματος καθώς η ενίσχυση αφορά κατοικία φοιτητή. Η ενίσχυση ανέρχεται σε 710 ευρώ.
– Γονείς διαζευγμένοι με ένα εξαρτώμενο τέκνο. Μισθώνει έκαστος κύρια κατοικία. Ο πρώτος κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 8.520 ευρώ και ο δεύτερος κατέβαλε 12.000 ευρώ, αντίστοιχα. Τι ποσά επιστροφής δικαιούνται;
Ο πρώτος δικαιούται ενίσχυση 710 ευρώ. Ο δεύτερος δικαιούται ενίσχυση 850 ευρώ καθώς το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης που πλήρωσε είναι 1.000 ευρώ το οποίο περιορίζεται στα 850 ευρώ (μέγιστο ποσό 800 ευρώ το οποίο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ λόγω του εξαρτώμενου τέκνου).
